Wohnfläche

Wie groß ist meine Wohnung wirklich?

Die Wohnfläche ist für Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Mietminderungen relevant.

Die Miete kann gemindert werden, wenn die tatsächliche Fläche mindestens 10 Prozent kleiner als im Mietvertrag angegeben ist.

Für Betriebskostenabrechnungen gilt diese Rechtsprechung ebenfalls. Es ist jedoch zu erwarten, dass sich dies ändern wird (Stand August 2017).

Mit Urteil vom 18.11.2015, VIII ZR 266/14 hat der Bundesgerichtshof abweichend davon entschieden, dass bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB (Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete nach Mietenspiegel) ausschließlich die tatsächliche Wohnungsgröße maßgeblich ist. Es kommt dabei nicht auf die im Vertrag vereinbarte Fläche an. Das kann für Mieter in einigen Fällen nachteilig sein, wenn sich herausstellt, dass die tatsächliche Fläche größer als die im Vertrag verzeichnete ist.

Die Berechnungsmethode richtet sich grundsätzlich nach der Wohnflächenverordnung. Wenn sich nach erstem eigenem Messen der Verdacht erhärtet, dass die Wohnfläche kleiner als im Vertrag angegeben ist, lohnt sich ein professionelles Ausmessen.

Aufgrund einer Vereinbarung des Mietervereins  mit Architektin Dipl.-Ing. Regine Bracht betragen die Kosten für MhM-Mitglieder 45 € zzgl. MwSt je Stunde. Im Regelfall werden zwei bis vier Stunden für ein Aufmass benötigt abhängig von Anfahrtsweg, Schnitt und Größe der Wohnung.

Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin unter tel +49 40 46 00 78 30.