Wie groß ist meine Wohnung wirklich?

Wohnfläche

Wie groß ist meine Wohnung wirklich?

Die Wohnfläche ist für Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Mietminderungen relevant.

Die Miete kann gemindert werden, wenn die tatsächliche Fläche mindestens 10 Prozent kleiner als im Mietvertrag angegeben ist.

Mit Urteil vom 18.11.2015, VIII ZR 266/14 hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB (Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete nach Mietenspiegel) ausschließlich die tatsächliche Wohnungsgröße maßgeblich ist. Es kommt dabei nicht auf die im Vertrag vereinbarte Fläche an. Das kann für Mieter*innen in einigen Fällen nachteilig sein, wenn sich herausstellt, dass die tatsächliche Fläche größer als die im Vertrag verzeichnete ist. Meistens aber berühmt sich der/die Vermieter*in einer zu großen Fläche, die dann - auch ohne Überschreitung der 10-Prozent-Grenze - bei der Mieterhöhung korrigiert werden kann.

Die Berechnungsmethode richtet sich je nach Vertragsschluss nach der Wohnflächenverordnung oder der Zweiten Berechnungsverordnung. Wenn sich nach erstem eigenem Messen der Verdacht erhärtet, dass die Wohnfläche kleiner als im Vertrag angegeben ist, lohnt sich ein professionelles Aufmaß.

Aufgrund einer Vereinbarung des Mietervereins mit Architektin Dipl.-Ing. Regine Bracht betragen die Kosten für MhM-Mitglieder 45 € zzgl. MwSt je Stunde. Im Regelfall werden zwei bis vier Stunden für ein Aufmaß benötigt, abhängig von Anfahrtsweg, Schnitt und Größe der Wohnung.

Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin unter Tel. 040 46 00 78 30.

Zudem empfehlen wir die Wohnraum-Agentur Hamburg. Die Wohnraumagentur bietet zu vergünstigten Preisen für MhM-Mitglieder eine Vermessung der Wohnung nebst Grundrisszeichnung.

Sie erreichen die Agentur unter Tel. 040 64 23 07 99 oder per E-Mail unter wa-hamburg@t-online.de.